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刷到上个月北京房产的成交数据，海淀销售最好的那个小区让我吃惊非小。

房子真贵，一套的总价动辄1000多万，每平米单价平均10万出头。

看看小户型，发现更是贵得令人咂舌，报价最高的那几套，每平米到了17万多，快接近18万了。

要知道，那不是新房，而是有二三十年房龄的老房啊！

这一平方米的价格，真的可以快能在老家县城买一套房了。

为什么这么贵？因为这是学区房，能上优质的学校。

这也是小户型的单价要比大户型贵许多的原因，因为无论房大房小，拥有的是一样的学位。

在巨额的购房款里，有一部分是房子本身的钱，另一部分是学位的钱。

估计这里如果有一平方米一套的房子的话，也肯定能卖到七位数。

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在任何地方买房，都需要考虑地段、楼龄、学区等因素。

在北京，这些因素更加突出。

比如地段，如果买到城里繁华区域，出行便利，离哪儿都近，干啥都方便。如果买得过于偏远，进趟城比从河北过来也快不了多少。

比如户型，不来北京，你不知道世上居然有那么多奇葩的建筑格局。那些朝向四面八方难以南北通透的塔楼，那些历经沧桑没有电梯的老旧家属楼，那些七扭八歪不方不正的房间，让住惯了南北通透崭新电梯房的我们很难适应。

比如学区，有的学校在全国范围都大名鼎鼎，有的学校“牛娃”“神娃”遍地都是，有的学校每年考上清北的人数几十上百，有的学校则考上清北的人数一直为零。

北京房贵，一般家庭没有实力买到所有方面都满意的房子，大多要舍弃一个或几个条件。

我们舍弃的第一个条件，就是学区。

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不买学区房的最主要原因当然是没钱，这不用多说。

为什么没钱先舍弃学区呢？是因为我觉得学区房的性价比最低。

当了这么多年老师，也伴随儿子从小长到大，更是见过了无数学霸和学渣，个人的观点是：

孩子学习成绩的好坏和学校关系不大，关键在于孩子的先天条件和家庭氛围。

我接触过不少考上清华北大的孩子，身边还出过省高考状元，听说过他们的成长故事。

包括我在内的很多人都承认，他们无论在哪所学校上学，成绩都不会差。

其实很多牛校之所以牛得没边儿，除了有一众水平较高的名师之外，更是由于大多都是掐尖招生，集中了天资最优异的学生。

事实上，那些天资特别好的孩子，不管家里有没有学区房，最后都有机会被牛校招走。

而天资不够，就算在学区内也升学困难，就算进入好高中也难以取得好的高考成绩。

很多时候，这样的学生只会成为同学的背景板，他们的家长只会成为学校的提款机。

当然有人说，买学区房还有一个好处，是让孩子和家长能接触更高阶的圈层。

这有一定的道理。

不过，至少我不以为自己拼尽全力买个小平米的学区房，孩子就能和大佬的孩子攀上交情，我自己就能进入大佬的交际圈。

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不买学区房还有一个原因，就是我觉得学区房的不确定因素太多。

以前买学区房，那是买到不但能用到，将来还能赚到。

虽然房子贵，但孩子用学区房指标上了好学校，孩子毕业后转手一卖，还会赚好多钱。

以后的房地产市场是不是还有以前那种高歌猛进的走势，我真的没有信心。

最大的可能，是房子变成了消费品而失去了投资属性。

就算不像车一样买到手就开始贬值，但也很难买套房住几十年还赚好多倍。

另外，学区本身就是一个动态的概念，指不定学区房哪天就不是学区房了，也指不定非学区房哪天就变成学区房了。

而且在新生人口越来越少的当下，将来生源不足，学校求着你来上学也不一定。

儿子现在刚刚上班，连个对象都没有，啥时候结婚还没影儿呢，他的孩子上小学最快也得十年以后。

十年，会有多少难以预料的变化啊！

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对于囊中羞涩的普通家庭来说，在北京买房只能解决基本的有与无的问题。

在我的排序里，交通方便一些，居住舒适一些，优先级要高于学区。

当然，上面的那些条件也不一定能满足，但先舍弃学区是一定的。

孙辈的教育问题，先盼着将来生出来的孙子或孙女天资不差，然后一家人努力给他营造一个好的学习氛围就行。

如果到时候儿子小两口能挣到钱，如果真的有需要，他们也可以再换学区房。

但那是他们的事，已经不是我应该操心的了。

明珠絮语（ID：tsliuchanghai），以教师和家长的双重视角看教育，解答青少年和家长的教育困惑。新书《为自己读书》正在当当、京东、天猫等平台热卖中！