去年还有粉丝问我“要不要砸锅卖铁抢套学区房”，今年画风突变：“现在抛还来得及吗？”

答案就藏在人口数据里：2020年出生人口比前一年暴跌263万，这批孩子2026年入学，意味着明年起小学将空出大量座位。

更扎心的是，2024年全国结婚对数仅610.6万对，创45年新低。人都没了，学区房卖给谁？

广州越秀区这教育强区，2024年公办小学一年级招生班数直接砍掉74个班；北京海淀区小学生预计减少3.4万，西城区减2万；上海松江区更狠，四所小学直接终止办学。

幼儿园改养老院的新闻早不新鲜——人口结构翻转正重塑城市资源版图。

家长心态也变了。研究证实，小学阶段教育成果70%靠家庭投入，学校仅占30%。

越来越多中产家庭意识到：花800万买老破小不如把钱砸在夏令营和私教上。

某海淀家长跟我算账：“买学区房？不如留钱送娃爬藤！”

青岛大学路片区老破小价格直接腰斩，部分跌幅超50%；北京蜂鸟家园44平米“神盘”从2021年985万跳水到370万，蒸发615万；

广州天河公园旁的环宇花园，25平学区房两年内从123万跌到70.5万，单价击穿3万防线。

这些曾经一房难求的“硬通货”，如今在二手市场挂半年无人问津。

还有更魔幻的！江苏张家港去年突然废除“五年一学位”政策——现在只要房产转手，新买家立刻获得学位。

表面是给学区房续命，实则暴露地方焦虑：生源不够，政策来凑。但北京海淀区仍坚持六年一学位，为啥？

顶级校学位依然紧俏。政策救得了一时，救不了一世。

有意思的是，2025年一季度一线城市老旧小区成交量同比暴增32.7%，而高层豪宅成交量却降了18.3%。广州棠下板块44平老破小总价81万，单价才1.8万——不到同城豪宅区物业费的零头。

年轻人正用脚投票：省下月供提升生活品质不香吗？住西城老破小的金融女白领跟我说：“每月省下的物业费够每周吃顿米其林”。

更别说低层住宅的天然优势——不用苦等电梯、火灾逃生快、邻里关系暖，这些用钱买不到的体验，正让老破小焕发第二春。

学区房已彻底从投资品蜕变为消费品。现在入场的人，只买总价低的“学位占坑房”，用完学位立刻抛售。

某上海家长的操作堪称教科书：280万买浦东挂户神器，孩子入学后290万转手——算上税费刚好打平。“就当交三年租金，比租房排队强”。

2025年很可能是最后的离场窗口。如果你手上还有学区房，三条铁律记牢：

总价高于300万的老破小立刻抛

带学位的次新房可持有至明年入学季前

买学区只选九年一贯制，单小学学位=高危资产

我见过太多赌政策的投资客栽跟头。某温州大佬2019年囤五套海淀学区房，如今浮亏2000万还卡在六年学位锁定期。

记住啊朋友们：与人口趋势作对，等于跳楼价甩卖时还嫌楼层不够高！

夕阳把上海某弄堂的老虎窗染成金色时，我见到刚搬来的90后夫妻——他们用郊区两居室换了这里20平亭子间。

女主人笑着指指隔壁市重点小学招牌：“省下600万，够娃留学了，何况……”她眨眨眼，“政策说变就变，但淮海路的梧桐树跑不了呀。”

此刻站在2025年的转折点，学区房的神话终将封存于历史，而剥离了教育溢价的老房子，正以烟火气的本真模样，重获一代人的青睐。