5月7日，央行宣布重大消息，降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，同时降低政策利率0.1个百分点 ，两项利率合计调降35个基点。这是自2019年以来，5年以上公积金贷款利率的第二次调降，上一次调降是在2024年5月，降幅也为25个基点。

　　值得注意的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。

　　以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。

　　而如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率降低后，累积30年月供减少6.76万元。

　　百万房贷30年节省超4.7万

　　在5月7日国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

　　降低住房公积金贷款利率对于支持消费有重要助力。此前，中办、国办《提振消费专项行动方案》已提出“适时降低住房公积金贷款利率”。降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，是人民银行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措。

　　此次下调住房公积金贷款利率幅度与2024年5月相同。2019年以来，5年以上公积金贷款利率仅调降2次共40BP。在本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。

　　以贷款100万元、等额本息还款30年为例，调整前首套房利率2.85%，月供4136元，总利息48.88万元；调整后按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月减少133元，总利息减少4.76万元。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次公积金贷款利率下调，每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，极大地支持了居民家庭刚性住房需求，也为部分城市下调住房商业贷款利率释放了空间。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此前商业贷款利率与公积金利率差距小，且公积金贷款额度受限，导致贷款积极性不高。此次调整，在商业贷款利率未直接降低的情况下，拉开二者差距至40个基点，叠加各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款利用效率，更好发挥降成本效应，支持刚需和改善性住房需求。

　　稳楼市组合拳出击

　　在当天的发布会上，金融监管总局局长李云泽也宣布了稳楼市政策。李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度” ，包括完善房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，强化高品质住房资金供给。

　　目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅的建设和交付。各地金融机构正从住房金融供给端发力，支持房企存量信贷业务合理展期，在一定程度上满足房企融资需求，缓释房企流动性风险。

　　陈文静认为，在中央政治局会议定调后，金融部门积极跟进，本次会议释放的政策举措范围和力度超预期，对提振房地产市场信心、稳定市场预期作用积极。

　　从市场?/span>

2025年05月07日 15时45分28秒