财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

　　5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

　　同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

　　其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

　　广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

　　公积金贷款利率降至历史低位

　　此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

　　如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

　　“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

　　多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

　　“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

　　另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

　　对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

　　降准降息对房企有何影响？

　　此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

　　“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

　　同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘

5月2日上午，安徽宣城境内的网红公路“皖南川藏线”，一辆近9米长的加长大林肯轿车开进山道，由于路弯路窄转弯困难，导致山路拥堵数小时，不少网友指责车主“五一出来给大家添堵”。

据悉，这辆加长林肯轿车悬挂着黑龙江绥化的蓝色车牌。也引发不少网友质疑：“超过6米的车，挂蓝色车牌不违规吗？”

2日上午10时47分，车主发视频称：“十年前我挑战了318川藏线，今天开着9米长林肯挑战皖南川藏线，宣城的朋友们不要骂我，我上来了没有回头路。”画面中狭窄的山道上，游客们纷纷停车避让林肯车。

18时10分，林肯车主再发视频称：“为了不给大家添堵，凌晨6点上山的，后来堵车了我只能前行，想回头也回不了。”

3日凌晨0时20分，车主发现网上有很多指责和质疑后，进行了回应。据其介绍，5月1日晚，他和同学从上海出发到宣城泾县自驾，2日凌晨到达。他们在山下等天亮上山，为了不给大家添麻烦，打算8点下山，结果车流量大没法调头，只能前行。11点多，他们下山到了宁国市，并登记入住。

车主表示，有网友指责他们导致山路堵了一天，并质疑车辆合法性，他愿意配合交警进行调查。

3日上午，泾县交警大队工作人员对记者称，假日期间这段公路有交警进行引导和分流，9米长的车一般不会准许上山，“应该是很早上山钻了空子。”