这个“五一”，湖北真火！武汉真“热”！

　　从长江大桥的人山人海，到山海关路看不到尽头的长队，以及日均千万只小龙虾的消费狂欢，还有央视5天连续点赞武汉，甲板蹦迪火上《新闻联播》……武汉成为“五一”国内热门旅游目的地TOP10(携程旅行数据)，实至名归。

　　五一期间，黄鹤楼景区人潮涌动

　　人潮汹涌的火爆“五一”，折射的是武汉升腾的城市烟火气、不断攀升的城市吸引力。假期效应叠加系列政策助推，也顺势带火了武汉楼市。

　　五一期间，湖北武汉楼市升温明显，客户来访量、项目成交量双双提升。

　　武汉天宸营销中心客户看房

　　中寰悦府营销中心客户看房

　　“五一平均每天的客户来访量达90组，较平时工作日增长了一倍。”5月3日，汉口二七滨江武汉天宸项目负责人介绍，政策利好叠加楼市回暖趋势，项目持续热销。

　　这一现象恰与武汉4月30日出台的“汉九条”新政形成共振，湖北省住建厅数据显示，“五一”期间全省商品房销售面积同比增长52.5%，武汉主城区成交占比超65%，改善型需求成为主力。

　　“汉九条”以优化土地供应、强化金融支持、完善配套设施为核心，直指改善型住房需求释放与市场去化加速。

　　新政通过契税补贴、公积金优化等组合拳，精准激发返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业等四大板块需求。例如，江岸区“以旧换新”政策叠加契税优惠，前100名购房者可享5000元现金补贴，直接推动主城区高端项目热度攀升。

　　以该区二七滨江武汉天宸项目为例，政策驱动效应显著，到访量倍增。借此势头，项目开发商华润置地趁势推出约124—166㎡超四代新品。

　　在项目营销现场，购房者张涵称，自己是专程趁着五一假期从深圳回来看房，跟家人一起看中了武汉天宸166㎡的大户型，算上各种优惠补贴，还有购房契税补贴政策，“价格算是蛮有惊喜，果断就定了。”

　　据了解，以总价400万元改善住房为例，“以旧换新”增值税补贴可节省4万元，叠加二套房契税补贴后综合优惠超7万元，吸引了大量改善置业群体。

　　“汉九条”新政中，扩大多孩家庭购房补贴范围，二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。真金白银的利好政策，进一步降低多子女家庭购房成本。

　　在东西湖区武汉二十四城，项目负责人介绍，“汉九条”新政中，客户比较关注多孩补贴政策，五一期间120㎡以上改善户型成交明显提升，“大小户型成交占比由4月的4:6提升至6:4”。

　　“我买房比较挑开发商，周边看了一圈，还是决定买这里。这次的户型也符合我们家的改善需求，再加上新政对二孩家庭的补贴，感觉可以出手了。”在徐东中寰悦府现场签约的陈女士表示，项目周边配套完善，准四代住宅+滨江实验系学区十分契合自身需求。

　　据悉，“五一”前夕，华润置地旗下武汉天宸与中寰悦府，两大项目首开即斩获15.4亿的销售额，日均超百组的高访量印证市场信心回暖。

　　“政策持续发力与精准营销形成合力，是湖北省房地产市场回暖主要动因。”湖北省房协市场监测委员会专家、中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示，武汉楼市新政将有效激发潜在需求释放，全省房地产市场延续良好增长势头。

　　今年，“好房子”一词被首次写入政府工作报告之中。

　　值得注意的是，今年“五一”假期恰逢住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》落地实施。

　　更高、更安静、更保暖、日照更多、上下更便利——“好房子”有了“硬杠杠”，越来越多的“好房子”来到我们身边。

　　“好房子时代”下，住宅的购买逻辑也发生变化。它不再是金融投资品，而是返璞归真到住宅本身，住宅品质回归阶段，更检验房企“好房子”的锻造能力。

　　在此背景下，潜心钻研产品、坚守品质的房企展现出强大的市场竞争力。华润置地积极响应国家号召，以产品力重构居住价值标准，其提出的“好房子”概念被业界反复研读：“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”。

　　武汉天宸项目园林景观图

　　在武汉，华润置地对“好房子”如何上下求索？如何做全生命周期好产品？——武汉天宸、中寰悦府两大重点项目，以产品革新，作答“好房子”之题。

　　武汉天宸的准四代住宅设计，近100%得房率，LDKB+G无界互联空间，2.5低容积率、“引江入园”的水景园林、三大泛会所空间等，将“好房子”的政策导向转化为实实在在的居住体验。

　　中寰悦府以“悦”系+万象系商业的超强组合，成为市场的稀缺品。“好房子”建设赋能更高水平“住有优居”。

　　推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求，“保交房”“交好房”是重要环节，央企背景赋予华润置地更强的交付保障。2024年，华润置地在武汉交付了4000余套房，兑现了始终坚守品质交付的承诺。

　　华润置地业主参加社群活动

　　华润置地通过对住房建造、交付全生命周期的把控，实现从“交付兑现”到“价值锚定”的跨越。它以“润心交付”体系，为业主提供更加可靠、充满细节感的生活场景；以“润比邻”社群运营，打造“全生活触点好服务”，构建“好房子”服务的闭环。

　　当前，武汉楼市正经历“量价分化”的结构性调整。戴德梁行数据显示，2024年中心城区成交占比38.3%，但高端项目仍逆势热销；远城区则通过“以时间换空间”缓解库存压力。华润置地通过一次次产品的迭代、服务的升维、“好房子”的践行，在武汉三镇打造了数个爆款、红盘，成为武汉购房者的“第一选择”。

　　当前，湖北正把全部工作向“支点建设”聚焦聚力，也通过五大支点建设，聚产业、引人才、扩开放，催生安居热潮。对此，借助区域战略带来的市场信心提振，抓现有市场中的结构性需求、吸引与留住“新市民”成为在鄂在汉房企的新机遇与必修课。

　　华润置地武汉项目布局图

　　作为实力央企，华润置地造城版图遍布全国。在武汉，它以丰富的开发经验和深厚的造城实力，整合商业、教育、医疗等配套资源，推动区域价值升级，助力千千万新武汉人安家、生根。

　　同时，华润置地用需求的精准覆盖，让市民看到自己对美好生活的充分理解——生态人居、城市更新、大盘运营、配套补全、商圈商业……它不仅在打造自己的作品，更是在深度参与城市共建，引领新的生活方式。

　　华润置地精准卡位城市更新与核心地块开发，不仅满足居民对理想生活的期待，更通过商业配套的落地、教育资源的整合、区域配套的填补，赋能城市能级与品质的不断提升。

　　“汉九条”新政落地首月，武汉楼市交出“量增价稳”的答卷。在这场城市与人居的双向奔赴中，华润置地以央企担当书写答卷——既以硬核产品力满足改善需求，更以城市运营思维赋能区域发展。其热销现象，本质是城市战略升级、政策精准发力与企业产品创新的三重共振。

　　伴随“汉九条”的推出，武汉楼市正从规模扩张转向品质深耕。这场始于产品力、成于城市力的价值重构，或将为行业穿越周期提供样本——唯有读懂城市逻辑、回应时代命题，方能与城市共赴下一程美好。

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