今年的政府工作报告提到“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

3月9日下午，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。对此，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹。新华社记者 吕帅 摄

从立标准、强科技、抓项目三方面进行落实

“当前房地产市场供求关系已经发生了重大变化，人民群众的住房需求已经开始从‘有没有’转向‘好不好’，建设‘好房子’关系到人民群众的获得感和幸福感，住房发展的目的归根到底就是要适应人民群众对高品质住房的需要，来加快建设‘好房子’。”倪虹表示，政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住建部将重点从立标准、强科技、抓项目3个方面抓好落实。

倪虹强调，标准水平决定房屋品质。他表示，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，比如房间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

在推进建设“好房子”的措施方面，倪虹还表示，“好房子”离不开新科技，两者可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、返味等大家最关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。住在“好房子”里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度、湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉、蛋、奶少了，也会温馨提示，就像有了一个贴心的“管家”。

抓项目是指不同面积、不同价位都有不同的“好房子”。“我们将举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样化居住需求，精心地、有创意地设计出不同户型、不同面积的‘好房子’，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。”倪虹说：“我们将推动城市和企业加快建设‘好房子’，大力推广‘好房子’。当然‘好房子’不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。”

倪虹还特别强调，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要带头。另外，不仅要把新房子建设成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

建设“好房子”是产业转型发展新赛道

“建设‘好房子’不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔的应用空间，还能释放出巨大的扩内需、促消费潜能，希望社会各界都来支持‘好房子’建设，参与‘好房子’建设，特别是房地产企业和建筑企业。”倪虹表示，应当看到建设“好房子”是产业转型发展的新赛道，以后企业若想在竞争中脱颖而出，比拼的就是新科技、高质量与好服务，谁能抓住这一次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就会有市场、有发展、有更好的未来。

2023年6月，倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念后，从中央到地方，一系列“好房子”政策出台，各地也纷纷开展“好房子”相关实践探索。

以北京为例，去年11月，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》由市规划自然资源委印发；短短两个多月后，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》在今年2月接续出台。其中，起居室挑空、按需设置封闭或开敞阳台、架空层等均是创新点。

对于倪虹此次提到的“层高标准将调整为不低于3米”，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这将显著提升居住空间的舒适度。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者的舒适感，而且更符合现代人的居住习惯和心理需求，是“好房子”舒适标准的体现。

在58安居客研究院院长张波看来，“好房子”将是2025年的关键词，关注如何更好提升房屋品质，从规划端做好人群需求挖掘和匹配，存量房关注老旧小区的升级改造，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期的管理之中。

中指研究院分析人士认为，建设符合市场需要的“好房子”、提供好服务是房地产行业发展新模式的重要内容，建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

新京报贝壳财经记者袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 卢茜