今年以来，上海房地产市场表现如何？

3月21日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势。来自上海市房地产交易中心的数据显示，今年1-2月，上海商品住房市场“淡季不淡”，一、二手房累计成交量分别同比增加28%、51%，成交价格也总体回升。同时，3月以来“小阳春”势头良好。

一手房市场回稳向好，二手房交易活跃

据上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍，今年以来，本市一手住房市场保持回稳向好态势。数据显示，今年1-2月，一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%；3月新开盘项目保持较高热度。

“3月以来，共有16个项目完成认购，平均认购比为0.89，其中有9个项目认购比超过1。在售项目销售提速。”阮骏麒介绍说，3月以来，在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。此外，一手住房可售量有所下降，目前全市可售面积比2024年末减少6%，去化周期比2024年末减少1.1个月。

同时，二手住房交易活跃。今年1-2月，二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%，为2017年以来同期第二高（2021年同期市场趋热，成交量较高）。其中，春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。

数据还显示，3月1日-20日，本市二手住房共成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套数仍保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。“预计全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。”阮骏麒说。

商品住房成交价格总体回升

来自上海市房地产交易中心的数据还显示，今年以来，商品住房成交价格总体回升。今年以来，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1-2月分别上涨0.6%、0.2%，去年四季度以来累计上涨2.2%；二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%，预计3月价格环比将小幅上涨。

同时，存量新增购房需求持续释放。今年以来，“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放，支持的刚性和改善性需求的六类群体（包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体）购买住房约7300套，占同期成交量的13%；截至目前，六类群体已购住房约3.8万套。

“据头部房产中介数据显示，二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。”阮骏麒表示，随着先行指标回升向好，今年“小阳春”市场成色较足。