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【央视新闻客户端】

在租房平台千挑万选，没想到竟租到装修未满一个月的房屋，租客自行委托检测，报告显示房屋甲醛超标，租客以甲醛超标为由起诉房东，要求解除租赁合同并退还租金等费用，能否得到支持？

2023年7月14日，倪先生承租周女士房屋，并支付租金及保证金。次日他与孕妻准备入住时，才从邻居处得知该房屋6月刚刚完成装修，未满一个月。因担忧甲醛危害孕妻健康，倪先生当即要求周女士安排甲醛检测或退换房屋，但遭到拒绝。两天后，倪先生自行委托机构检测，报告显示屋内甲醛超标。倪先生遂起诉至人民法院要求解除合同，周女士退还租金及押金。

审理过程中，周女士提交了其于2023年12月4日自行委托检测机构出具的空气质量检测报告，想证明房屋空气质量合格，自己并未违约。周女士认为，倪先生提前退租，按约应没收保证金。

“上海高院”微信公众号?图

人民法院经审理认为，出租方应提供符合居住条件的房屋。倪先生因装修空置时间短，提出检测要求合理，房东拒绝后其有权自行委托检测。该检测程序合法，检测报告能够最大程度证明房屋当时的空气质量状况，具有证明效力。周女士提供的检测报告形成于半年之后，不能直接证明双方争议发生时房屋的空气质量状况。人民法院最终采信了倪先生提交的检测报告，认定争议时段房屋甲醛超标，最终判决双方合同解除，周女士退还租金及保证金。

一审判决后，双方均服判息诉，该案已生效。

上海市宝山区人民法院民事审判庭法官杨洁认为，实践中，因承租人及出租人立场不同，双方对空气质量是否达标存有争议，且不愿共同委托检测。而甲醛等有害气体易挥发，会因时间、温度、通风等发生变化，审理过程中难以复原到争议时段房屋空气状况，无司法鉴定的必要与可能。人民法院应当从检测机构资质、检测程序、检测方法及依据、检测时间等多方面对单方委托检测出具的报告进行审查，综合认定报告的证明效力。

本案中，倪先生搬入前发现甲醛超标，要求周女士检测或退换房遭到拒绝，于是单方委托机构检测。虽周女士未参与检测，但检测机构具有资质且未发现检测程序等存有瑕疵，不能仅因系单方委托而否定该报告证明效力。周女士提供的报告为半年后出具，房屋状态与争议时段存在差异，其单方委托出具的该份报告证明力相对较弱，不宜采信。结合房屋装修时间、倪先生检测报告，可合理推定争议时段房屋甲醛超标。

房屋甲醛超标，租客有权解除合同。法律规定，出租人应当向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。出租人提供的房屋甲醛超标无法满足租赁用途，甚至危害承租人健康安全的，即便承租人订立合同时明知该租赁房屋空气质量不合格，人民法院也应支持承租人要求解除合同并退还租金等费用的请求。

不慎租到“甲醛房”，当如何应对？杨洁建议，沟通反馈异议应留痕。租赁过程中若发现可能存在甲醛等有害气体超标情况，应第一时间向出租人提出异议，并保留好双方的沟通记录。检测机构选择要正规。必要时委托具有检测资质的机构上门检测房屋内空气质量。检测时，尽可能保证双方都到场，若出租人拒不配合，承租人应保留好检测报告、费用支付凭证及发票等。协商解决纠纷存理性。若检测房屋空气质量不合格，应冷静理性地与出租方协商退租事宜。协商无果，可通过法律途径保护自身权益。