(重大发现)“鸿运会十三张辅助软件”［透视曝光猫腻］
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过去，业委会成员选举一般采用在候选人中等额或差额产生的方式。但最近，在北蔡镇同福第一居民区的成山汇郡苑小区，在浦东首次创新采用海选方式选出新一届业委会，并得到业主普遍认可。
近日，该小区第二届业主委员会选举工作圆满落幕，依据《物业管理条例》等相关规定，本次大会表决票送达率达100%，参与表决人数占业主总人数84.94%，占专有部分建筑物总面积87.33%，远超法定规定参会比例，票选结果合法有效。
记者了解到，成山汇郡苑一期于2019年6月交付，二期在2021年10月交付。此前，由于物业服务存在收费不透明、服务质量欠佳等问题，引发小区矛盾，导致第一届业主委员会工作陷入停滞。2024年5月28日，小区成立业主委员会换届改选小组，正式拉开换届工作的序幕。
2025年4月13日，成山汇郡苑小区业主大会顺利召开。大会就两项重要议题展开表决，最终通过海选方式，成功选举出史先华、程楠等7位业主担任第二届业主委员会委员。次日，经第二届业主委员会第一次会议决定，由周羽担任主任，史先华担任副主任。
北蔡镇相关负责人介绍，此次换届工作能够顺利完成，离不开多方支持与努力。2023年出台的《上海市住宅物业管理规定》，鼓励通过海选解决小区业委会选举矛盾，为成山汇郡苑的换届提供了有力政策支持。海选模式贯穿换届改选小组成员、业委会候选人及工作人员报名全程，这种公平、公正、公开的方式，获得了业主们的高度认可，极大激发了大家的参与热情。
在政府指导方面，北蔡镇精细办主任鲍有波担任换届改选小组组长，有效协调房办、居委会及换届改选小组，保障信息畅通与工作协同。北蔡镇房办还委派经验丰富的第三方给予专业政策指导，确保选举程序严格规范。
此外，本次选举办法透明公开，从候选人产生到投票全程全由业主自主完成，物业和开发商没有介入。换届改选小组通过发布候选人简历、竞选视频，组织现场见面会等方式，让业主深入了解候选人。同时，借助张贴公告、入户沟通、每日数据更新等手段，广泛动员业主参与投票，确保投票率达标。整个选举过程通过公众号、楼栋微信群等渠道全程公开，并多次组织座谈会征求业主意见，消除信息差，保障业主知情权。
“成山汇郡苑小区的成功换届，不但为这个小区的和谐发展奠定了基础，也为其他小区提供了宝贵的自治经验。”北蔡镇相关负责人表示。