??新华通讯社南海记者站大厦出租方为北京新华物业管理有限公司，统一社会信用代码为911101021013671278，法定代表人王洪奎。本次招租的房屋权属关系清晰，土地房屋权证为“三土房（2012）字第008990号”，出租方对该房屋具有完全处置权。

??南海记者站大厦位于三亚市吉阳区海韵路29号，正面向西，面朝海韵路、交通便利，南北两面比邻山海天大酒店及三亚丽景海湾酒店，东面朝海，是著名的旅游度假胜地大东海、滨海风景区。大厦总建筑面积7576.44平方米；出租楼层为地下室一层、第一层至第六层以及第八层至第十层，总面积为7076.48平方米。

??一、项目基本情况

??1.项目名称:新华通讯社南海记者站大厦招租

??二、租金及押金

??1.租金：不得低于评估价3455057元（人民币）；

??2.租金支付方式：租金每年一付，先支付后使用；

??3.履约保证金（押金）：100万元整，合同终止履约保证金无息退还；

??4.租金低于评估价的报价为无效报价，按废标处理。

??三、竞租保证金及其处理方式

??3.竞租保证金提交:必须从承租方基本账户转出

??5.处理方式：竞租成功的承租方竞租保证金不予退还，直接转为履约保证金（多退少补）；竞租未成功的竞租人保证金，于5个工作日内无息退还。

??四、承租方资格条件

??1.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的企业(需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件或者三证合一复印件)。

??2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,具有履行合同所必需的资金能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供2024年9月至今,连续3个月的证明)。

??3.通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询信用记录(截止时点为递交报名资料截止时间)，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商没有资格参加本项目的采购活动(提供递交报名资料截止时间前的网站查询信用记录)。

??4.参加本项目采购活动前三年内,意向竞租方在经营活动中无重大违法及重大违约记录(提供承诺函,格式自拟)。

??6.意向竞租方需缴纳竞租保证金，公告期内必须到达出租方账户。

??7.确认为承租方后10个工作日内，按出租方提供的房屋租赁合同范本签订《新华通讯社南海记者站大厦房屋租赁合同》。

??8.本项目拟选取三家以上潜在承租方参与竞租活动。采购人不承诺所有成功报名的供应商均被邀请参加本项目的竞租活动。

??五、其他承租条件

??1.承租方不得以任何形式转租，不得改变合同约定的用途。

??2.不得经营医院、歌厅、洗浴中心等娱乐项目;不得经营空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性项目。不扰民，不破坏现有建筑结构。

??3.招租方保留并享有南海记者站大厦外立面使用权，享有于显著位置悬挂单位标志的权利。承租方于外立面设置标识或招牌应事先取得招租方书面同意。

??4.本次招租项目均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看招租项目状况，对招租项目的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的房屋提出异议。项目租赁面积以招租方公布的面积为准。

??5.承租方装修房屋不得改变内部结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

??7.合同期内，如乙方没有违约违规行为，应在租赁期满3个月前书面提出继续租赁房屋申请，如甲方房屋继续出租，则以当年房屋市场评估价为基础，同等条件下承租人享有优先承租权。

??8.其他事项详见《新华通讯社南海记者站大厦房屋租赁合同》，并按合同约定执行。

??六、报名程序

??1.报名方式：网上报名，报名资料（PDF版）发至招租人邮箱xhsxuhu@163.com（邮件标题格式请注明：日期+新华通讯社南海记者站大厦招租），待招租人审核通过并确认收到竞租保证金后视为报名成功。招租人通过招租人邮箱发出确认信息及租赁合同范本。

??2.报名时间：2025年3月13日9：00至2025年3月24日17：00（北京时间）

??（1）法人或非法人组织：营业执照（复印件）、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

??（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）。

??（3）其它相关材料：企业业绩，包括注册资本金、企业运营状况、相关案例等；技术方案，包括但不限于大厦用途及实施方案、运营管理方案、租金支付方式等；租赁报价。

??以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

??七、评审流程

??1.评审机构：新华社南海记者站大厦招租工作专班

??（1）报名截止时间结束后，招租人组织报名资料初审，综合考量各潜在承租人租金报价、资质实力、经营属性、未来合作空间和美誉度等因素，遴选3—6家参加邀标评选。

??（2）邀请入围的潜在承租人参加现场评选会，确定最终承租人。

??八、发布公告媒介

??本次招租公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）以公告形式发布，同时在新华网（http://www.xinhuanet.com）发布。

??九、其它补充事宜

??1.凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系