［实测推荐］“牛魔王牛牛到底是不是挂”!其实是有挂
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4月22日，正荣地产（06158.HK）旗下的正荣地产控股有限公司发布公告，应于1月27日支付“H20正荣2”的分期偿付款1278.70万元，同时公司未能在50个工作日宽限期（宽限期截止日为2025年4月15日）内全额筹集偿债资金。
“H20正荣2”发行的规模为10亿元，期限5年，当前余额9.98亿元，当期票面利率5.75%。
正荣地产控股称，截至公告日，公司仍未能足额偿还本期债券应分期偿付的利息，也未能和持有人就新兑付方案达成一致。3月26日至4月22日，“H20正荣2”召开今年首次债权人会议，审议《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》和《关于延长本期债券本息兑付安排宽限期的议案》，两项议案均未获得通过。
未通过的议案显示，正荣地产控股希望债券持有人同意就本期债券存续期内各本息兑付日宽限期在50个工作日基础上均延长9个自然月。宽限期内，本期债券继续按照5.75%计算未偿本金的利息，宽限期内利息不计复利。
议案显示，若本议案表决通过，发行人将于本议案表决通过后1个自然月内兑付本期债券利息资本化后本金的约0.1%及应计未付利息，应兑付利息资本化后本金111.40万元，对应本金（不考虑利息资本化）100万元和利息资本化本金11.40万元。
正荣地产控股解释称，近年来受房地产市场整体影响，公司销售呈持续下滑趋势。2024年，公司间接控股股东正荣地产实现合约销售额67.29亿元，比2023年下降56.3%。今年1-3月，正荣地产实现合约销售额11.24亿元，同比下降31.63%。
正荣地产控股同时表示，公司作为正荣地产境内重要子公司，尽管积极采取各项举措促销售、稳经营，但仍未走出销售下行困局。在过往三年中，公司亦承受了大量的保交付资金支出及债务偿付资金支出等压力，公司融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观。截至2024年6月30日，公司货币资金余额约38.04亿元，较2023年末下降23.41%；资产负债率89.57%，和2023年末基本持平。目前，公司整体运转和偿债能力有较大压力，当前仍面临流动性紧张的问题。
正荣地产控股表示，公司存续公司债券已豁免交叉违约条款。上述事项可能对债券持有人权益产生不利影响，公司将与公司债券持有人之间开展沟通协商，积极开展债务化解工作，全力加快推进方案成形并努力与持有人达成一致，最终形成妥善的解决方案。