核心要点

　　Realtor.com的一份报告发现，由于高房价和借贷成本放缓了销售速度，全国住房库存持续增长。

　　在西雅图和丹佛等地，待售房屋数量比 2019 年新冠疫情前还要多。

　　虽然住房中位数价格与去年大致相同，为 44 万美元，但 19% 的卖家下调了房价 —— 这是 2016 年以来的最高比例。

　　有报告称，对于购房者来说，目前还不是买方市场，但一些城市的可用库存甚至已超过疫情前的水平。

　　从全国范围来看，待售房屋数量仍低于疫情前的平均水平，但Realtor.com的 5 月住房报告显示，库存水平已连续第 19 个月上升，较去年同期增长逾 30%。

　　反弹发生在哪些地方

　　在西雅图、达拉斯以及得克萨斯州的奥斯汀等地，待售房屋数量比疫情前高出 50% 以上。丹佛的库存是新冠疫情前的两倍。报告显示，事实上，在排名前 50 的大都市地区中，有 22 个地区的库存现已超过 2019 年的水平。Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔表示，这表明在经历了数年的购房负担能力不足之后，库存水平开始重新调整。

　　黑尔说：“在一些地区，对负担能力的担忧也减缓了买方需求，给市场留出了喘息空间，并促成了待售房屋数量的增加。总体而言，我们看到在过去 6 年中建设更多住房的大都市地区，库存出现了强劲反弹。”

　　尽管库存水平有所改善，但黑尔表示，全国范围内的住房供应仍为 4.6 个月，低于通常定义买方市场的 6 个月水平。

　　随着销售停滞，部分地区住房供应 “堆积”

　　黑尔表示，库存的增加是住房市场对大多数美国人来说过于昂贵这一情况的副产品。由于可供选择的房屋很少，购房者面临着更高的价格，因为在买家之间的竞争中，卖家能够收取更高的费用。与此同时，高抵押贷款利率让其他潜在购房者望而却步。

　　黑尔说，所有这些都导致了一些地区的库存 “堆积”，因为更多的房屋在市场上待售的时间更长。这也促使房屋建筑商建造更多房屋以满足需求。

　　“这一里程碑既凸显了推动住房建设的重要性，也凸显了各地区住房状况日益扩大的差距，一些市场正在迅速恢复正常，而另一些市场仍陷入供应不足的困境。” 黑尔说。

　　报告显示，尽管库存有所增加，但销售额并未上升；5 月销售额与去年相比下降了 2.5%，当月抵押贷款利率接近 7%。

　　库存增加也没有压低房价。5 月的典型挂牌价为 44 万美元，与去年同期持平。然而，当月有 19% 的房屋卖家下调了房价，这是 2016 年以来的最高降价比例。