中国奥园

3月25日，中国奥园（03883.HK）披露2024年全年业绩情况。

财报显示，2024年公司总营业额约96.74亿元，同比下降64.9%；年内亏损约20.96亿元，受限制银行存款约22.54亿元，银行结余及现金约8.86亿元，流动资产总值约1424.61亿元。2024年，集团毛损为约161.89亿元，较2023年毛损约14.54亿元上升1013.4%，毛损率为167.3%。

2024年，集团物业发展销售收入约为81.68亿元，较2023年约249.64亿元减少约167.96亿元，降幅约67.3%。交付物业的总建筑面积较2023年296万平方米减少72.3%至82万平方米；平均售价由2023年每平方米约8434元上涨18.1%至每平方米约9961元，主要是因为平均售价较高的华东区域本期交付物业占比进一步上涨。

2024年，公司录得亏损净额约20.97亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约200.02亿元。同日，集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为738.05亿元，其中约536.62亿元将于自报告期末起计未来12个月内到期偿还。此外，集团已就待售物业及投资物业的承担合共约167.77亿元订约但未作出拨备，包括其分占与其他投资者共同就合营企业作出的承担，而集团的银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）仅约为31.41亿元。

2024年3月20日，中国奥园通过在香港、开曼群岛及英属维京群岛并行落实计划安排，完成集团重大境外债务的整体重组。根据计划的条款，集团若干优先票据及债券及借款的支付义务被解除，相关债权人相应获得公司的票据及股份，而且集团的财务状况降杠杆效果显著。因此，董事认为集团的整体负债及支付义务降低，短期流动资金压力得到部分缓解。

中国奥园称，为改善本集团的流动性及现金流以维持持续经营，董事已实施或正在实施以下措施：集团一直与各种境内贷款人积极磋商借款重续及展期。截至综合财务报表批准日期，集团与若干境内金融机构达成合同安排，境内借款本金金额约93.95亿元的现有境内融资安排获展期。董事认为，集团能够完成其他境内融资安排还款期的展期。集团一直积极探索潜在的资产出售机会，以增加流动性（其中包括）用于偿付计划项下发行的债务工具。为确保集团业务稳定及可持续经营，集团整合及优化资源，盘活物业建设及销售，降低营运开支，改善流动资金状况，包括以下措施：

集团将继续采取措施，加快在建及竣工物业的预售及销售，加快收回尚未收回的销售所得款项及其他应收款。

集团优先确保物业开发项目交付。截至综合财务报表批准日期，集团大部分物业开发项目正在如期推进，并继续确保物业开发项目的竣工及交付。

集团将继续采取严格的成本控制，积极实施其他措施，进一步减少非必要开支。集团将继续获得承建商及供货商的支持，以完成物业开发项目。

集团一直积极寻求各种措施解决未决诉讼。董事认为集团将能达成友好解决方案，以应对在现阶段尚未有明确结果的索赔及争议。