3月份，上海天气转暖，楼市迎来小阳春。上海房地产交易中心官网数据显示，本月接连两周末，二手房日均网签量破千套。其中，3月8日二手房网签1432套，刷新今年单日交易纪录，仅次于2024年12月28日的1466套。

交易周期明显缩短

二手房市场能够较为直观地呈现楼市变化。2024年12月前8天，上海二手房网签量为近4年来的交易高峰，达到7936套。今年3月同期，几乎追平这一数字，为7572套。

“从2024年四季度开始，上海楼市复苏明显，进入3月之后，楼市成交量快速提升，进一步释放回暖信号。”58安居客研究院院长张波分析，3月份交易量攀升，一方面是春节假期被抑制的购房需求集中释放，另一方面，3月份是有学区房需求的家庭置业重要节点。

中介率先感受到市场暖意。3月第一个周末，瑞虹天地板块一家中介门店内3间洽谈室坐满客户，最后促成3单交易，其中成交价最高的一套房源超过2000万元。

“最近找我们看房的客户，大概是去年同期的3倍，每到周末，店里员工基本都在外带着客户看房。”中原地产瑞虹新城板块区域负责人袁成告诉懂经姐。3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。

洋泾板块中介小金最近也有点忙。3月第二个周末前后，整整三天，他都在陪客户看房、谈判，每晚都有签单。“最晚一次是半夜11点多签约的，客户想尽快敲定，赶在4月底前买下学区房落户，最近找来的客户基本都是奔着这个目标。”小金说。

懂经姐从多家房地产中介机构了解到，由于市场预期转好，入场买家增加，卖家诚意足够，二手房成交周期开始缩短。

“从开始看房到办完产证，我只花了一个月时间。”艾女士告诉懂经姐，上海去年连续出台的购房新政，让“沪漂”多年的自己动了心。由于需求非常明确，艾女士确定好内环内区位、500万元预算，迅速在手机上搜索心仪房源，抽空实地查看、比选、谈判、签约，整个流程一气呵成。

从交易案例来看，购房者置业节奏加快，但决策依然谨慎理智。冷女士就碰到了“跳价”的苦恼。她本想着免去重新装修的折腾，相中一套精装修的二手房，眼看就要签约之际，卖家却突然临时涨价，购房计划瞬间陷入僵局。正在苦恼之际，中介带来好消息，一小区新挂牌了一套同户型房源，虽说这套需要自行重新装修，但胜在价格实惠，相较之前心仪的那套足足便宜了近40万元。冷女士斟酌再三，决定抓住眼前的机会，很快签约。

有中介提醒：个别卖家因为市场交易活跃选择“跳价?