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“以前下班回家，兜几圈都找不到车位，现在终于不用愁了！”金山区张堰镇牡丹小区的业主张先生感慨道。这个建于20世纪80年代的老旧小区，曾因道路狭窄、停车位有限等问题饱受诟病。如今，通过“社区+企业”共治模式，小区不仅新增35个车位，还实现了公共收益“自我造血”，找到了破解社区治理难题的“金钥匙”。

牡丹小区汽车保有量为90辆，但停车位仅55个，缺口超1/3。无序停车、占用消防通道、破坏绿化等现象屡禁不止，居民出行和安全问题日益突出。

为了有效改善小区这一问题，张堰物业公司将目光投向了与小区一街之隔的一块租赁企业的闲置场地。在走访过程中，物业了解到，该区域隶属于上海聚盛建筑工程有限公司，用于仓储，1278平方米的露天场地处于闲置状态。如果将其作为小区停车场使用，能停下30多辆汽车。

2024年初，居民区、业委会、物业公司联合张堰派出所与企业就打造停车场一事进行商谈。企业负责人了解情况后，主动提出免费提供场地，并签署无偿租赁协议。随后，小区业主大会制定《静态交通管理实施方案》，启动收费管理：首辆车月租50元，第二辆80元；临时停车前2小时免费，超时按每小时2元计费，封顶20元。

物业在新停车场规划35个车位，并安装智能道闸系统，分流车辆、提升管理效率。根据方案，前三年停车费归物业公司所有用于基础设施建设，三年后按70%业主、30%物业进行分成，物业负责后续维护管理，业主部分转入小区公共收益账户。“这不仅解决了停车难，还让小区有了持续收入，真正从‘输血’变‘造血’。”物业负责人姚连祥表示。目前，新增车位已100%租赁，公共收益账户逐步充实，为后续治理提供资金保障。“现在停车规范了，环境也好了，还能为小区创收，一举多得！”居民对新模式都表示认可。

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